생각보다 상당히 많은 분들이 모르는 경우가 많아서 내용 공유차 글 적습니다. 최근 서울 및 서울 외곽 등 아파트 가격 상승이 상당합니다. 서울의 저가 매물들은 빠르게 소진되며 가격이 올라가고 있습니다.
이런 상황에 많은 실수요자분들이 아파트 매수를 고려하시는데, 아래 상황은 꼭! 사전에 알고 가세요.
1. 서울 아파트 LTV는 40%입니다. 즉 주택가격의 40%만 대출이 나옵니다. 이 40%는 자신이 실거래한 가격 기준이 아니라 시스템상 조회되는 시가 기준입니다. 실거래가보다 낮을 경우 대출 받을 수 있는 금액이 줄어듭니다.
2. 전세껴서 주택 매수할 때, 주택담보대출 안나옵니다. 많은 분들이 모르시는데 아셔야합니다. 주택담보대출 한도는 주택가격 * 0.4 - 임차보증금입니다.
집이 6억이고 전세가 3억인 경우.. 6억 * 0.4 = 2.4억. -3억하면 대출 안나오는 겁니다. 전세낀 매물로 주택담보대출 받으려면 전세가가 엄청 낮아야 가능합니다. 그런 경우는 거의 없겠죠.
3. 다만 전세끼고 매입시 향후 임차인 반환 보증금 대출이란 게 있습니다. 이 부분은 은행마다 상이하니 직접 문의하시면 좋습니다.
4. 최근 6.17대책으로 주택담보대출 사용해 아파트 매수시 6개월 안에 거기서 살아야합니다. 자신이 계약할 아파트에 실질적으로 언제 들어갈 수 있는지를 명확히 따지시기바랍니다.
5. 주택담보대출 금리는 은행마다 천차만별입니다. 최대 0.6%까지 차이나는 걸 제가 직접 확인했습니다. 신한은행이 제일 금리가 비쌉니다. 현재 7월 기준이요.
이건 직접 발품 파셔서 다양한 은행 상담 받아보시기 바랍니다. 금리는 무조건 낮게 얻어가는 것이 좋습니다.
6. 수협 양재지점에 30년 고정 2.3% 주택담보대출을 받았다는 썰이 있어서 직접 해당 지점 연락해보니 그런 상품 없다합니다. 참고하세요. 적격대출이라고 장기간 금리 고정하는 상품이 있긴한데 이건 최근 금리가 2.7% 정도고 아파트 가격이 9억 이하만 가능합니다. 아래는 적격대출 신청대상과 대상 주택입니다.
이상으로 간단하게나마 주택담보대출 관련 포스팅을 마치겠습니다. 다들 즐거운 하루 되세요 ^^
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